快冲！预售证已公示，22-24日登记！金沙湖畔的登峰改善大宅即将首开！

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去年到今年，诸多板块“大面积户型频频开花”与“产品力回归”成为了杭州楼市的两大新气象，在这种情势下，“改善”客群在2023成了市场必争之地。

然而，购房者，除了“面积大”这个基础条件，你真的了解“改善”住房到底要看啥吗？

说白了，大部分人对居住体验的改善需求，如何在住宅产品上体现知之甚少，只是看到了“傻大空”的伪改善罢了。

恰好，在金沙湖CBD，纯舒适改善定位楼盘——坤和绿城·紫棠园9#楼王和1#即日首开，借此案例，正好说明改善定位楼盘最重要的价值要素。

让绿城告诉你：改善不等于一味大，改善不等于房间多，改善产品在日后二手市场的价值要素为何？

▲坤和绿城·紫棠园首开楼幢鸟瞰效果图

继春风金沙里在金沙湖南岸的交付收获一众好评，绿城又要用“坤和绿城·紫棠园”完成自我超越和突破，再塑板块改善范本！

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一个主流改善定位的楼盘，最具价值的要素，往往却是购房者最容易忽略的——园区景观。

作为小区中直接承载公共空间体验的部分，提升园区景观对楼盘整体品质的作用最为直观和具体；同时，室内装修、电梯、设备配套能升级，园区景观却是定稿报批留档，交付后再难提升；

仅此两点，在当房源后续进入二手市场，园区景观最容易拿来与同板块其他楼盘进行比较，从A小区灌木几百一立方到B小区大型乔木十几万一棵还配泳池，差距可想而知；

▲绿城·春风金沙里景观交付实景

因此，园区景观的好坏最能直接定位改善楼盘档次，乃至决定其是否具有核心资产属性。

而绿城在金沙湖CBD，已有春风金沙里珠玉在前，作为姊妹项目，紫棠园的园区景观必须也必然不遑多让；

▲绿城·春风金沙里金沙十景分布图

继“金沙十景”交付惊艳杭城后，绿城在紫棠园打造了迭代的“紫棠十二境”！

从进入小区的第一步，紫棠十二境就将徐徐在业主眼前展开——首先，绿城从古建多进合院空间提炼入园的“三进礼序”，传统大门-屏门-垂花门化身为紫棠秘境-琉璃光院-绮石流光组成的三进式入口空间；

▲坤和绿城·紫棠园归家礼序与中轴大境示意图

在极短的距离里拉开空间层次，由动入静，让业主由尊贵的酒店式入口进入，在步移景易中完成城市到园区的转换；

▲坤和绿城·紫棠园主入口效果图（仅供参考，不作为交付标准）

穿过名为琉璃光院的入口空间，在行进间不自觉被自然景观、明亮玻璃包裹，引人入胜；

循着三进入园后，眼前紫棠园的13幢高层舒朗排布，外立面部分的金属饰面保温一体板熠熠生辉，拱卫在约196米的超长中轴大境两旁，气度恢宏，紫棠十二境随即各自展开；

▲坤和绿城·紫棠园效果图（仅供参考，不作为交付标准）

园区中央的名为紫棠微漾的泳池综合体，围绕着布置了廊架、水吧、卡座和景观栈道等，一派假日风尚，俨然夏日消闲的不二去处；

▲坤和绿城·紫棠园效果图（仅供参考，不作为交付标准）

奇幻漂流则是一片浅浅的活水区，蜿蜒的水道边种上各色绿植，配上互动的童玩装置......不啻是孩子们的乐趣小天地；

▲坤和绿城·紫棠园效果图（仅供参考，不作为交付标准）

园内还精心设计了可品茶、下棋等功能的架空层，部分楼幢对标五星级酒店，将架空层建筑层高甚至做到了近6米，实现了园区漫步空间的最大穿透。

▲坤和绿城·紫棠园效果图（仅供参考，不作为交付标准）

本次9号楼正在中心轴线的中心区位，同时被多个景观组团所包围，无论在自家房间俯瞰全园，抑或是步行紫棠十二境的可达性，都是近乎无二的绝佳位置，不愧楼王！

当然，除了公区景观，另一个要素“套内户型设计”对改善亦举足轻重。

如今市面上最多的就是“将大面积切割成多房间”的所谓功能性大户型，其实是“伪改善”，实际使用场景中有时还不如刚需。

道理在于，假设一个170㎡+的户型能实现5房3卫，然而餐厅连一张2.4m长的桌子都摆不下，客厅沙发只能在4.2m以下看，孩子跑两步就磕到头，更不用说摆下影音室、酒柜、健身器材等实质能提升生活的体验......

看似面积大、房间多了，其实牺牲大量空间在使用频率极低的房间和多出来的交通面积上，人的居住感受依然逼仄，毫无宽敞之感；

▲建面约176㎡展示样板间（仅供参考，不作为交付标准）

更何况，我国家庭结构和新生人口都在极速萎缩，功能性大户型绝不是对房产的流动性有利的因素，反而容易成为“日后不好出手的老破大”。

改善的真谛，在于做大单一空间宽阔尺度和功能可变性，同时能满足尽可能多与户外景观的互动关系，绿城深谙此道：

在近两年的设计中绿城反复在强调大面宽的厨餐客阳厅的LDKB一体化设计，采光明亮、尺度宽敞、流线集中、枢纽空间的多功能弹性是其空间的优点。

▲坤和绿城·紫棠园176㎡户型图

在紫棠园本次首开中，9#楼王设计了顶配约176㎡户型，做到了双套房三房三面临景，每一面都可俯瞰紫棠十二境之一，270°内外呼应以取得最丰富的取景纵深；

同时，因为建面约176㎡中心空间占套内接近50%的尺度，其功能的可变性极大，除了组合沙发、大长桌，完全还能摆下瑜伽垫、跑步机、按摩椅，甚至延伸厨房作开放式厨房、吧台，完全做到丰简由人，“餐客厅”可以容纳多种“X”功能；

▲坤和绿城·紫棠园139㎡户型图

而1#楼约139㎡户型，入口侧移，大块的取景面变成了南北两侧，即常说的“景深通透”，而与“主卧”并立的则是带飘窗的“南书房”，其道理在于，高频活动区一定要在有限面积给最佳的位置，才能得到最佳的空间体验。

▲坤和绿城·紫棠园139㎡户型图

就连最小的约108㎡户型，都达到了约12m的面宽，用十字流线规划出最简洁的动静分区和室内动线，避免空间浪费；

在优秀的大户型设计中，叠加超一流标准的精装修配套——改善背后“从容”的所指，因此油然而生。

▲建面176㎡样板间装标示意

绿城用紫棠园作为改善的范本说明，宽敞尺度的空间和丰富的功能才是改善的内核与本质，绝非挤在分割多个功能定型的房间里，依然局促叹息。

绿城要把紫棠园做成改善的精品与范本，在于其在金沙湖CBD的核心区位。

▲坤和绿城·紫棠园区位示意图

（无比例示意图，仅供参考，不构成邀约内容。与本项目红线外实际情况可能存在差异，不作为严格意义上的地图，具体以政府部门审批文件及书面合同约定为准。）

小区周遭高能级确定性配套环伺，天街、1号线地铁口、钱塘区政务服务中心、金沙湖公园均不过几百步，如此臻熟的中心区域，必定要配置TOP且稀缺的作品品，服务整个板块乃至全区的高净值人群。

对房地产稍有认识的朋友大概都知道，近两年的楼市正处于资产价值大分化的阶段，选到一个好资产以保值渡过经济周期是房叔后台咨询的日常；

许多看到紫棠园的购房者，最大的困惑来自与周边板块新房的比较，臻熟板块的顶部房源与能级更高板块的普通房源，这二者孰优孰劣？流转难易度后续几何？

在过去，这二者在市场疯狂时都是不错的选择，但如今形势变了。因为每逢周期，市场凉热都是从每个板块的末端与普通产品开始传导。

▲金沙CBD夜景实拍-图源网络

前者位置更核心、品牌品质更优、板块内更稀缺的面积段和户型在板块内错过就不会再有，可以保证在日后流转时处在“供需天平的强势方”，拥有更强的价格保护垫；

并且，金沙湖板块起步早、发展成熟，头部购买力极强，改善自住需求尽管旺盛，但TOP级楼盘和新宅地却已寥寥，在供小于求的关系里，手持板块核心区顶配品质的楼王依旧有相当的看涨优势；

而后者在板块内依然有大量的平替，两者看似表面价值相当，但流动性和波动却不可同日而语。

道理其实很简单，同类产品在板块内越多，当房源转进二手市场，意向客群分流也越严重，每个板块头部购买力永远只会集中在板块TOP的稀缺房源之中。

在鹤群里选鹤的投资边际效应已经很弱，选鹤立鸡群才是如今楼市的王道。

本月底，备受关注的顶层会议即将对宏观经济做一个大定调，作为经济支柱的房地产行业，无疑是本次会议的讨论要点、调控的重中之重。

进入下一个强调控的周期，需要激活广大的刚需客群的购房需求势在必行，减少主流改善定位楼盘的供应，增加小户型楼盘与户型的占比以增加摇号者进场的概率极大；

显然，抓到臻熟板块的TOP级稀缺品乃至楼王，这样的短暂的机会窗口稍纵即逝！

GOA总建筑师陆皓有言：“春风金沙里是goa对于构建住区与城市之间积极关系的一次先行探索，也是'鲜活社区'理念的首度完整呈现”，这份鲜活的浓度无疑在紫棠园中会更甚一筹。

今日，坤和绿城·紫棠园正式取得预售证，钱塘之眼的另一只明眸，9#楼王与1#即将首开，勿错过真正掌握“改善价值与资产流动要素”的板块标杆，机不可失！

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。本文中涉及景观的照片，系通过照相机镜头所呈现并经摄影家艺术加工，效果图系经电脑艺术加工形成，上述照片与效果图与人眼所见实景可能存在差异，且后期可能因政府规划调整、城市建设而发生变更。金沙湖效果图属于项目红线范围外，非开发商规划开发范围，仅做参考之用。部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。本资料的发布时间为【2023】年【7】月，有效期1个月，本公司保留对本资料修改的权利且不再另行通知。本项目核准地名为【紫棠园】，开发商【杭州长风浙和置业有限公司】。预售证号：杭售许字(2023)第003023号