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没眼看!钱塘一小区外墙脱落,痕迹斑驳!居民:去年刚交付的精装房,现在全是补丁...

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

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近日,

一位网友蒋先生发帖吐槽自家住的楼:

刚交付一年的房子,这楼房的墙体外立面,

可以用“斑驳”来形容了!

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据了解,蒋先生家住在钱塘区龙润城B区,是去年交付的精装修住房。今年开始,楼房墙体的外立面已经出现脱落了。


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因为房子刚交付一年多,还在质保期内,目前由开发商负责维修。一直跟进这项工程的钱塘区住建局工程质量管理科相关人员告诉记者,今年6月发生这个问题后,住建局立即介入,督促整改。


开发商也邀请了专家进行分析整改,9月底已经开始外墙施工。目前正在对整个外墙设置防止热胀冷缩的构造措施,对空鼓的外墙铲除重新施工,同时做好外墙的抗渗的措施,以保证外墙能够正常使用。


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那么龙润城为什么会出现外立面脱落的情况呢?



开发商的工作人员解释说, 是因为节能的要求,外墙用了保温砂浆材料,这种材料比较厚,容易导致外立面空鼓、开裂。而在更早前,一些老小区外立面使用的是水泥砂浆,结合力比较好,外立面空鼓、开裂的现象也会比较少。不过,在2020年之后,杭州已经全面禁止(限制)使用这个材料(保温砂浆)。现在很多的开发商已经开始使用一些新的节能保温材料。


像蒋先生的同款烦恼,杭州早前有很多小区居民反映过。


01

地处崇贤的锦昌年华小区,外墙质量堪忧,已发生多次外墙脱落,住户们整日提心吊胆。


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02

萧山区北干街道东信莱茵小区,有业主反映:最近三四年,外立面不时会有灰色岩石块从高层掉下,还砸到过停在楼下的车,已经不止一两次了,“都想顶锅盖出门了。”


此事经小时新闻报道后,社区当时回应称,“经过社区、街道、业主、业委会四方协议,已经确定维修方案,尽快安排施工队进场。街道出检测费,维修费用小区维修基金和经营性收入承担,剩余的小部分由业主平摊。”


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03

位于西湖边的景云村小区,每天都能欣赏到南山梧桐蔽日的美景。但小区居民却无心欣赏,时常掉落的外立面墙砖把大家弄得忧心忡忡,有大伯在家院子里浇花都会戴着“安全帽”。


报道次日,街道、社区以及施工方实地走访了小区,并和居民们进行了沟通。当天,施工队就对墙体进行了初步的排险,“预计五月底完成维修。”


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04

杭州体育场路景湖苑,建成近20年的房子,小区外墙水泥脱落严重,“几乎每户人家都有裂缝,还发生过外墙脱落,幸亏没砸到人。”小区物业回应称,外立面的修补问题,物业已经重视起来了。“待小区业委会重新选举后,将启用公共维修基金落实维修。”


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类似的情况还有很多,

不少居民对此都表示很困扰,

那小区外墙出现脱落,到底该怎么办?

谁出钱修?

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小区外墙出现脱落,由谁来出资修复?


根据《建设工程质量管理条例》第三十九条规定:“建设工程实行质量保修制度建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时应当向建设单位出具质量保修书质量保修书中应当明确建设工程的保修范围保修期限和保修责任等


建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。


在保修期内,如果确定是质量问题造成的,受害者可向开发商要求赔偿如果保修期已过,根据《民法典》第273条规定:“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务。”


业主作为住宅楼公共部分的共同所有权人,有维修保养该大楼并保证其安全的义务。若该小区业主有缴纳住房专项维修资金应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后可动用这部分资金来维修;如果没有住房专项维修资金,维修费用就需要整栋楼的业主共同承担



你家小区外墙还好吗?

是否存在外墙脱落的情况?

有没有哪个小区碰到过并解决了这个烦恼,

欢迎来评论区留言分享经验哦~



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素材来源:杭州交通918、钱江晚报、网络

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