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十年了!下沙沿江烂尾楼出路何在?周边女住户:不要那么丑的商业体!

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

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前几天有人私信给我,说雷哥啊,你一会儿写人口,一会儿写人流,上一篇好不容易写了下沙南的交通问题(《喜奔!下沙南终于要有地铁了!观澜时代、玫瑰湾居民:十年都值得等!》),怎么从来不写下沙沿江居民最关心的另外一件事?

哪件事?

下沙开门四件事:房价、学区、交通、烂尾楼。

当中最难搞的,就是与曾经的新加坡科技园“大圆桶”一南一北、人称下沙新地标的沿江烂尾楼。

如今,“大圆桶”焕然一新,烂尾楼依旧巍然矗立,不禁让人想起一首歌:

山无棱,天地合,乃敢与君绝。


01


从2010年立项算起,整整过去了十年。

今年7月25日和10月8日,沿江烂尾楼两次上架,两次流拍。

人们不禁要问:紧靠地铁1号线下沙江滨站,周边被伊萨卡、晨光国际、碧景湾等小区包围,位子这么好的一个地方,怎么就没人接盘?

原因众说纷纭。

在这里,雷哥无意去深究烂尾楼为什么流拍,个中情况到底有多复杂,想到的是几条网友留言:


有人问,下沙沿江,真的需要这么一个综合商业体吗?


有人说,当然需要,谁不想家门口就有个能够吃喝玩乐的地方?


有人说,下沙商业体太多了,物美东东城这样半大不小的不说,天街、印象城,还有马上要开的吾角,哪里有那么多客流能撑起来?


有人反驳说,天街印象城和奥莱,节假日连个停车位都抢不到,商业体当然是越多越好。



有没有道理?

都有点道理。

毕竟从地图上看,沿江确实需要这么一个能吃喝玩乐于一体的地方。

但正如方案是方案,落地是落地。

很多事物,尤其是商业,都有个聚集效应:即1+1>2。

比如金沙湖附近,从地铁金沙湖站到高沙站,从海达南路这头到那头,就聚集了天街、银泰、印象城,还有曾经的自由港,马上还有吾角。


很密集吧?

为什么都要扎堆在那一片?

有人说,是因为挨着金沙湖,做生意,有水才旺。

实际上,在下沙,吃喝玩乐在天街,或者说以天街为中心的方圆2公里范围,已经形成了品牌。

天街有档次。谁不愿去有档次、有特色的地方消费?

特别是年轻人。

不管是新物美还是老物美,有这个感觉吗?

说实在点,那些以大超市为基础发展起来的商业体,不就是个给爷爷奶奶们集中买菜的地方?顶多还有个游乐场和电影院,算是附加值。

而在没有形成品牌聚集效应前,就算方圆十公里就你一家,能够吸引到的,也就是周边。而周边的人流,未必只去你一家。

吾角开在印象城对面,离天街那么近,开发者和运营方不会考虑到抢自家生意和客流的问题吗?

相信他们一定做过比普通人更为周密科学的论证和测算,才会义无反顾地开。


02


真正让雷哥眼前一亮的是沿江某位女住户的看法:

江边不需要再弄一个像物美、东东城那样的鸡肋综合体,影响审美层次

审美层次?

审美层次!

一语惊醒梦中人,叫人豁然开朗。

再联想未来十年,钱塘区要打造的是“美丽经济”,把重心放在美妆、美食、美图、美服、美生活为主的“美丽经济”上,旨在运用数字化手段,通过资源整合,充分调动美妆、美食、美图、美服、美生活等一切与“美”有关的资源,发展美丽产业,共建美好生活。

美丽经济,简单来说就是颜值。

也就是说,人们去一个地方消费,除了最基础的刚需,还要追求其附加价值——好不好看,其次才是好不好玩。

看起来都不吸引人,又怎能吸引人进去消费?

譬如吾角,橙色的外观给人新鲜、活力的感觉,雷哥就很喜欢。

没错,从去年开始,雷哥突然喜欢上了橙色,喜欢大片的郁金香,整整齐齐、鲜艳夺目,极富美感。

沿江烂尾楼又是个怎样的存在呢?

162927k9nddhge1dn4g88t.png 十年前建的,十年前的设计风格

当时还有个自以为时尚潮流感十足的名字——COSMO。

拜托,连在公交车上大喊“我是mei国人”都要被鄙视,还来玩字母组合?君不见央视卫视晚会走在走国风?

这样风格的商业体,我们见过太多太多,完全没有新意。

就算有人接盘,重新整修,风格同质,功能重复,有什么底气去叫板天街?

只靠位置好?

坐地铁去天街很远吗?

钱塘快速路开通后,去天虹和钱江新城都很方便。

买东西不会网购吗?

难道只想做一个加强版的买菜看电影场地?

实体经济为什么难做?因为刚需都在抢。

想活得好,就要有个性,玩差异化。

层次高一点的,还要有格调,看起来有文化、有故事。

钱塘区为何提出“美丽经济”的概念?

因为大部分城市居民已经脱离温饱、实现小康,需要有更高层次的精神文化追求来让生活变得更美好。

一切美丽的,美好的,个性的,有格调的事物,才是新时代的刚需。

如果走不出传统商业体的狭隘思路,走不出只满足买菜游乐场电影院的运营思路,烂尾楼就算拍出去了,开起来了,充其量不过是又一个印象城。

下沙沿江南的问题,看似不相干,实则互为因果。

正是因为烂尾楼荒了十年,废了十年,才让这个本应成为沿江南中心、核心的关键点,始终没能发挥作用,反而给人造成“这个地方起不来”的负面印象。

负面印象一旦形成,带来的可不仅仅是流拍这一最直接的恶果。

可是怎么办呢?

不妨把思路打开。


03


还记得学林街钱塘书房开张第一天的盛况吗?

那么小的一个图书馆,一上午来了上千个孩子,10点钟就被迫限流,很多孩子顶着大太阳在外面坐着就是不肯走,在荷花池边欢笑嬉闹。

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进去的孩子,没凳子了,就靠在墙边、坐在地上、甚至蹲在书架前,人人手捧书本,怎么都不肯出来。

那个周末,几乎半个钱塘的孩子都来书房打卡;甚至有同一个班级的孩子自发组织来搞学习活动。

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很多孩子和家长意犹未尽,临走时还要借走,甚至借别人的市民卡来借。

为什么?

下沙孩子多,图书馆太少了。

学习是需要有氛围的。

再挤,再限流,那也是读书看书的地方。

所以,在下沙,乃至整个钱塘区——

缺的不是商业体,而是文化体!

消费不是刚需,孩子才是刚需!

试想一下,如果把烂尾楼变成钱塘区最大的图书城。

不,应该叫“学习城”。

里面可以设计成几大区域:

有给孩子的学习科普图书馆可以借书,阅览室可以看书做作业;

有给家长的专业图书馆和休息室;

除了满足中小学生的学习需求,幼儿园孩子最喜欢的游乐场当然也可以有。

看书累了,再有个电影院放松下;

在各区域之间的通道两侧,摆满了文创小物件

每一个区域,都设计有相应的主题功能,让孩子们能学,能玩。

……

孩子们最喜欢什么?动画片里的角色。

Do都城为啥那么火?在里面可以体验各种各样的角色和职业扮演。

而这里,完全可以结合中国传统文化和自然地理知识,打造类似冒险闯关的角色扮演营地

至于室内游泳池、篮球场、网球场、乒乓球场、羽毛球场、轮滑馆、武术馆,自然更是必需。

还可以专门划出一片区域,打造杭州人曾经最喜欢逛的地方——花鸟市场

这个花鸟市场也不必拘泥于卖花鸟虫鱼。而是可以建成可以让孩子们可以亲手种、亲自养、亲眼观察,用心记录的自然生物实验馆

把所有孩子们感兴趣的活动集结到一起,整体外观设计成冒险船,名字就叫——集结号

另设红色革命体验馆。集结号中,穿上军装,体验红色百年征程。

有这么一座城,还担心孩子们不喜欢?家长们不来?

有这么一座城,还担心没有差异化、个性化,没法把人流从天街吸引过来?

钱塘区要从制造到智造,靠得是知识;

要拥有自己的文化特色,更要营造爱学习、爱知识的氛围。

缺的,不正是这样一座能让大人小孩都能学习,都喜欢上学习的“城”吗?

至于消费。

有了上面那些孩子们喜欢的项目,还有什么可担心的?

君不知,文化、创意、实践、颜值,才是新时代的消费力。

有这么一座城,别说下沙,整个钱塘区的孩子都会慕名而来。

有这么一座城,还怕没法打造区内的文化学习品牌?

有如此巨大的人流客流,难道不会倒逼在你家门口多修路,修好路?

建设球队的思路都变了,还怕转会市场无人问津?

金沙湖畔有钱塘科学城;

沿江南有钱塘学习城;

不香吗?
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雷哥:80后,生活在钱塘的老杭州人;杭州市作协会员,仗义执言,不吐不快。

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想要了解更多消息

可以添加一哥微信,加入消息群哦

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来源:本网

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发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
雷哥出品,必是精品
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发表于 前天 08:27 来自手机 | 显示全部楼层
可以的,下沙最大的图书馆
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