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刚刚,钱塘区土拍大战落幕!万科首入下沙,祥生再度补仓大学城北!更重要的是...

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发表于 2021-5-7 16:14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

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自3月27日凌晨,杭州市规划局发布了集中供地的预公告,首批出让涉宅用地,共57宗,将定于5月7日-8日两天集中出让。


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钱塘区7宗地块分布图(图源:好地大数据)


时隔一个半月,这一天终于来临。而这一次,注定是非同一般的拍地盛宴,正式开拍之前,钱塘区7宗涉宅地块均已报价,竞拍之激烈从正式开拍之前就已渐露锋芒。


今天(5月7日)早上8:30分,位于钱塘区下沙大学城北地块首先开拍,拉开了本次集中供地的帷幕。


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杭钱塘储出[2021]1号地块实景


位于大学城北的杭钱塘储出[2021]1号地块可谓竞争激烈。4月29日,第二轮报价直接达到封顶,就在昨日(5月6日)下午16:26,第三轮报价,自持2%,还未开拍已经进入到了自持环节。


在经过了14轮的报价之后,祥生成功竞得大学城北杭钱塘储出[2021]1号地块,封顶溢价,自持13%,楼面价17797.59元/㎡。


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截图来源于浙报传媒地产研究院


该地块位于大学城北核心区域,周边商业体,学校等配套较完善,居住氛围浓郁。


该地块所建商品房带装修限价26200元/㎡,容积率2.8,无公租房建设要求,为纯住宅。


恭喜祥生,再次加仓大学城北!



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8:40分,位于金沙湖北岸的杭钱塘储出[2021]2号地块正式开拍。


地块位于金沙湖北岸,位置虽不及望金沙和春风金沙沿湖地块之优越,但该地块热度非同一般,5月6日下午16:58,第五轮报价溢价率18.8%,可见竞争之激烈。


经过22轮报价之后,融创成功竞得杭钱塘储出[2021]2号地块,溢价27.97%,楼面价27320.96元/㎡。


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该地块占地面积33491㎡,地块容积率2.6,带装修限价37500元/㎡,但需配建10%的公租房,为今年1月26日,绿城拿下的杭钱塘储出[2020]13号地块的“姊妹地块”,两者限价一致。


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杭钱塘储出[2021]2号地块实景图


尽管沿湖的房子因其稀缺性,更能彰显其价值,但自从春风金沙限售之后,金沙湖板块的价值也逐渐体现了出来。


地块距离地铁1号线下沙西直距约300米,属于金沙湖板块,可享板块内的优质配套资源,也具有一定的价值,在沿湖的新房已经绝版之后,这宗地块也算的上是钱塘区宅地的优质地块了。


恭喜融创,再度补仓金沙湖!



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钱塘区7宗宅地中,最受关注的还是位于开发区单元的三宗宅地,杭钱塘储出[2021]3号、4号、5号地块,即原华春化纤地块。


三宗地块为“姊妹”地块,与下沙商贸城仅一路之隔。总计约213.45亩,总建面约为38.43万㎡,三宗地块均需配建10%的公租房,地块所建商品房带装修限价3万元/㎡。


这三宗地块受关注度很高,据悉,开拍前已有超过25家房企勾地,在正式开拍前,三宗地块均已有超过10%的溢价报价。果然,关注度并不低。


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杭钱塘储出[2021]3号、4号、5号实景图


金沙湖地块开拍之后的8:50,下沙开发区杭钱塘储出[2021]3号正式开拍,经过22轮报价之后,万科成功竞得杭钱塘储出[2021]3号地块,溢价20.62%,楼面价20720.89元/㎡。


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9:00,杭钱塘储出[2021]4号正式开拍,经过20轮报价之后,融创成功竞得杭钱塘储出[2021]4号地块,溢价20.77%,楼面价21069.09元/㎡。


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随后,9:10分,杭钱塘储出[2021]5号正式开拍,经过21轮报价之后,融创再次成功竞得,溢价21.36%,楼面价20814.07元/㎡。


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自此,三宗地块终于全部成功出让。断供了近10年的下沙开发区单元,终于即将上新。


尽管该地块整体界面不如金沙湖,但3万元/㎡的限价,与金沙湖板块龙湖天街直距仅约1.5公里左右,该地块与地铁高沙站和印象城的直距约1公里以内,周边配套醇熟,还是比较适合居住的。


恭喜万科、融创成功拿下下沙开发区地块。



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下沙开发区三宗地块结束之后,紧接着的9:20,位于大江东新湾商住地块,杭钱塘储出[2021]6号开拍。


该地块东至三新路,南至闸口路联建房,西至新湾大道,北至复兴路,总出让面积39447㎡,需配建10%公租房,带装修限价18000元/㎡,地块正式开拍前已有报价。


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杭钱塘储出[2021]6号地块实景图


经过50轮报价之后,中天成功竞得杭钱塘储出[2021]6号地块,封顶溢价29.8%,自持5%,楼面价10450.34元/㎡。


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新湾是继大江东核心区之后的另一个适宜居住板块,依托高铁新城的能量,未来潜力值得期待。


9:30,钱塘区最后一宗,位于大江东核心区的杭钱塘储出[2021]7号地块正式开拍,该地块位于旭辉宝龙东湖城的东侧,占地约23.95亩,该地块内还将新建一所9班制幼儿园。


该地块所建商品房带装修限价19800元/㎡。


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经过18轮报价之后,兴耀成功竞得杭钱塘储出[2021]7号地块,溢价率26.4%,楼面价13923.99元/㎡。


大江东核心区,随着融创城、花漾里的清盘,此前祥新拿下龙湖东侧地块,但新盘尚未入市,大江东核心区新房供应暂时断供,此次兴耀拿下核心区地块后,又将为大江东核心区新房上新。


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杭钱塘储出[2021]7号地块实景图


大江东核心区接下来的供应将比较充足,但大概率还是将被定为“热点”,无房户和人才们可以关注起来了。


恭喜兴耀成功拿下大江东核心区地块。


钱塘区7宗宅地已经全部成功出让,接下来我们一起期待将会做什么样的产品吧,又或许,下一波集中开盘已经在路上。


总之,对于我们购房者来说,选择的余地更大了,未尝不是一件好事呢?


恭喜所有成功拿地的房企们!期待下一轮人居新品的到来!


(本文成交截图来源于浙报传媒地产研究院)



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