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似曾相识?楼市退烧,下沙却又要开始集中拍地了,其中一块竟或倒挂近8000元/㎡!

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发表于 2019-10-9 09:23:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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钱塘新区又有新地供应了,而且这次一次性公示了4块住宅用地,且全部位于下沙!


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我们依次来介绍一下。


首先是位于沿江的杭钱塘储出【2019】4号地块


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该地位于钱塘新区沿江单元,东至杭州景冉房地产开发有限公司,南至文清小学,西至27号大街,北至杭州市公共交通集团有限公司(公交站)、学正街。


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共出让地上建筑面积72950.8㎡出让起价121318万元。出让时间2019年11月13日。


据出让须知,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于29150元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/


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现场照片


因为是文海学区房,房价应对比周边的保利江语海。据透明售房网数据,其近期签约均价为38650元/㎡。

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作为下沙沿江二手房价最高的小区,江语海在去年行情好的时候,甚至有过4万+的成交价。而此次挂牌地块的房屋限价,即便加上精装修,也刚刚到3万/㎡。倒挂明显,倘若明年楼盘入市,其热度恐又是一个万人摇。


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其次是位于大学城北的杭钱塘储出【2019】5号地块


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该地位于钱塘新区大学城北单元,东至春新路,南至银海街规划绿化、空地,西至千帆路,北至新农路。


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共出让地上建筑面积96074.4㎡;出让起价131939万元。出让时间2019年11月13日。


据出让须知,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23200元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于25520元/如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/


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现场照片


因为该地与下面要讲的6号地块紧邻,所以周边房价信息在下节进行合并介绍。


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再来,依然是位于大学城北的杭钱塘储出【2019】6号地块


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该地位于钱塘新区大学城北单元,东至文淙北路,南至银海街规划绿化,西至春新路,北至新农路、空地。


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共出让地上建筑面积57309㎡;出让起价143272.5万元。出让时间2019年11月13日。


据出让须知,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23200元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于25520元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。


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现场照片


大学城北,是最近下沙楼盘入市的重镇。龙湖·春江天越,晓春城·都会钱塘东区,都是板块内炙手可热的楼盘项目。


此次大学城北这两块待出让的土地,已几乎快到海宁界。且两地的房屋限价,加上精装修,均已到28200元/㎡。与周边二手房价对比,似乎并不存在什么倒挂问题。


但参考之前该板块楼盘高层的销售情况,若是品牌房产、口碑物业的话,应该还是不错的。

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最后,是位于下沙中心单元的杭钱塘储出【2019】7号地块。与以上三处住宅地不同的是,该地用途为人才专项租赁用房


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该地位于位于钱塘新区中心区单元,东至金沙阳光公寓,南至规划绿化,西至银沙路,北至海通街。


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共出让地上建筑面积10765㎡;出让起价30142万元。出让时间2019年11月13日。


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现场照片


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介绍完这些待出让的土地,不禁想了一些关于下沙楼市的事情。


记得去年上半年的房价走势吗?下沙当时几乎可以说无房可卖,可是到了下半年楼市趋冷后,春江天越和都会钱塘却先后开盘入市。


更吊诡之处在于,在整个杭州楼市都处于疯涨的那一年里,下沙完全断供!


一方面,大家都说下沙开发的差不多了,没什么土地可供出让;另一方面,大约是因为一些历史记忆:


比如2008年金融危机后,随着野风海天城的“开洪泄闸”,下沙成为杭州楼市的“重灾区”;


2010年,在杭州楼市新政的大背景下,保利东湾领衔的降价促销风潮迅速把下沙的楼市价格拉回“解放前”,紧接着德信早城推出力度更大的存5万抵30万促销,战火迅速蔓延;


2014、2015年,随着楼市大环境的变化,及库存高企,下沙的房价再次跌至万把。


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这些原因,都使得下沙板块对于楼市的态度变得慎而又慎,对于炒房客的态度也变得异常敏感。


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或许,这是件好事。


正是因为下沙近年对于楼市的审慎态度,更因为“房住不炒”及“房价维稳”的大环境,下沙的楼市才正变得越来越健康了。


当然,此外也得益于下沙这些年不断增加的各种配套建设,商场、学校、交通、绿化……下沙的居住氛围正在变得越来越好。


而且,因为前面几次的楼市波动,投资客的占比已越来越小,更多的则替换成了自住者。


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还是说回此次出让的四块涉宅地,其中有三块为普通商品房用地,其中的一块甚至或有约8000元/㎡的倒挂。


这对于刚需来说,自然又是一场盛宴。只是希望,在杭州政府于土地上让利给普罗大众的时候,是真正需要的刚需们获得那块最大的蛋糕。


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